Жк пулковские высоты. Жк "пулковские высоты" Инфраструктура и окружение

МЖК «Пулковские высоты» — это сочетание делового центра В-класса, гостиницы на 200 номеров и торгового комплекса с малоэтажными жилыми зданиями площадью около 285 тыс. кв. м. Территория осваивается комплексно, в рамках масштабного проекта в южной части Петербурга.

Сроки сдачи

Полную сдачу (все 9 корпусов) застройщик, компания Amtel Properties, запланировал на II-IV квартал 2019 года. Продажи жилья уже идут.

Расположение ЖК

Комплекс «Пулковские высоты» находится на пересечении двух крупных шоссе — Волхонского и Пулковского. Московский район города, в котором возводят МФК общей площадью 500 кв.м, находится буквально в 10 минутах езды от Пушкина и Павловска. От международного аэропорта комплекс отделяют 6 км, от кольцевой автодороги — около 15 км. До ближайших станций метро («Звездная», «Купчино») нужно добираться на транспорте.

Экология района

Экологическая обстановка удовлетворительная — плюсом района можно считать близость зеленых массивов (Виллозское поселение, Баболовский парк) и небольших речек, а недостатком — проходящие рядом автомагистрали.

Варианты квартир

В ЖК предусмотрены квартиры эконом- и комфорт классов в корпусах, состоящих из 4-6 этажей. Количество комнат варьируется от одной до трех, планировки стандартизированы, жилье продается без отделки.

Потенциальные покупатели

Жилой комплекс «Пулковские высоты» ориентирован на средний класс, семьи с детьми. Привлекательность цен и самодостаточность ЖК (в перспективе) компенсируют некоторую неразвитость района.

Архитектура ЖК

ЖК «Пулковские высоты» свободно размещается на территории почти в 30 га. Жилая часть состоит из кирпично-монолитных зданий, образовательно-социальных строений и коммерческой части, объединенных нейтральным, геометричным современным дизайном.

Паркинг

Запланированы парковки на 1378 машиномест — внешние будут гостевыми, а под зданиями расположатся паркинги для жильцов.

Обустройство территории

Комплекс планируют сделать полностью «автономным» — на территории разместят аквапарк (в здании ТРЦ), крупнейший в стране сквош-центр, детские площадки и аттракционы, рекреационно-прогулочные зоны. Объекты дополняет зеленая зона.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура масштабна — помимо международной школы на 825 человек и детсада (220 мест), в ЖК «Пулковские высоты» будет кинотеатр, множество ресторанов, торговые площади и социальные объекты.

"Пулковские высоты" - многофункциональный жилой комплекс, который относится к проектам КОТ (комплексного освоения территории). Инвестором новостройки выступает компания Amtel Properties, риелтор - "БКН-Девелопмент". Появится новый квартал на пересечении Волхонского и Пулковского шоссе в Московском районе Северной Столицы. Под его застройку отведена площадь почти в 30 га.

Состав проекта

В рамках проекта возводится 500 тыс. кв. м площади, из которых 285 тыс. отведены под жилую, остальные - под коммерческую и общественную зоны. В первую очередь будут построены малоэтажные кирпично-монолитные дома с квартирами класса "эконом". Предполагается, что это будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры стандартных планировок.

Коммерческая зона

Из объектов торгово-социальной инфраструктуры в жилом комплексе запроектированы:

• международная школа, рассчитанная на 825 учеников;
• дошкольное учреждение на 220 малышей;
• торгово-развлекательный центр, на территории которого будет работать кинотеатр, аквапарк, аттракционы и рестораны;
• спортклуб с крупнейшим в России сквош-центром.

Для парковки создаются подземные и наземные автостоянки, рассчитанные в общей сложности на 1378 машиномест. На территории также появится деловой квартал с бизнес-центром класса "В" и апарт-комплексом на 200 номеров под управлением международного гостиничного оператора.

Месторасположение

МФК "Пулковские высоты" строится на пустыре. Проект является лишь частью масштабной застройки площадью в 500 га, которая разделена на несколько участков и осваивается разными девелоперами. До Пушкина или Павловска отсюда можно добраться всего за 10 минут. Чтобы выехать на кольцевую автодорогу придется преодолеть 12 км по Пулковскому или 17 км по Волхонскому шоссе. В 6 км находится аэропорт "Пулково".

ЖК «Пулковские высоты» возводится на малоосвоенной территории СПб. Квартал получит собственную инфраструктуру - детский сад, торгово-развлекательный комплекс, бизнес-центр, фитнес-клуб и гостиницу. Экологическая обстановка локации посредственная, транспортная доступность нормальная.

Кратко о жилом комплексе

Строительство ЖК «Пулковские высоты» ведёт компания Amtel Properties - опытный игрок рынка российской недвижимости. Репутация положительная, в число сданных объектов входят жилые дома, апарт-отели, коммерческие сооружения. Участок площадью в 30 Га отведён под создание девяти пятиэтажных корпусов с замкнутыми внутренними дворами. Девелопер использует надёжную кирпично-монолитную технологию. Планировки квартир типовые, со средней площадью и стандартными конструктивными решениями. Застройщик обещает цены, соответствующие комфорт-классу.

Инфраструктура и окружение

Деловой Санкт-Петербург с его офисами, образовательными учреждениями и престижными рабочими местами находится далеко. Но на территории комплекса расположится необходимая инфраструктура. В проект входит вместительный детский сад и международная школа с усиленным изучением иностранных языков. Также жильцам будет доступен бизнес-центр и торгово-развлекательный комплекс с магазинами, различными заведениями, местами для отдыха взрослых и детей.

В фитнес-клубе планируется создать наибольший в СПб сквош-центр с ультрасовременным оборудованием. Также в комплекс войдёт гостиница высокого класса, работающая под управлением международной компании. Экологическая ситуация района умеренная - есть постепенно сокращающаяся промзона, крупные транспортные магистрали, автозаправочные станции. Зелёное окружение строящегося комплекса основательно подпорчено расположенным поблизости кладбищем - место для приятной прогулки найти нелегко.

Транспортная доступность

Доехать автомобилем из любого района СПб легко - достаточно попасть на Пулковское шоссе и двигаться до пересечения с Волхонским шоссе. Общественный транспорт представлен маршрутными такси № № Т100, К18, К18А, К449, К403 и автобусами, № № 150, 90, 155, 431, 301, отправляющимися со станции метро «Московская». Стоит доехать до остановки «Цветочный питомник» и двигаться в сторону Волхонского шоссе 600 метров.

Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.

Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.

Первые ласточки

Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».

Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.

Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.

Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.

Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.

Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.

Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.

Новостройки Пулковских высот (7 фото)

Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.

В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.

В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.

Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.

Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.

Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.

Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.

Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского

Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.

Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.

Первые ласточки

Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».

Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.

Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.

Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.

Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.

Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.

Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.

Новостройки Пулковских высот (7 фото)

Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.

В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.

В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.

Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.

Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.

Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.

Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.

Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского